地盘说
楼市的至暗时刻已过,黎明会早些到来吗?
(资料图片仅供参考)
救治楼市需要猛药,但更需要解决老百姓的实际困难。
■ 撰文 | 王纵横 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
央妈又突然降息。
8月15日,央行进行了2040亿元的逆回购操作和4010亿元的中期借贷便利 (MLF) 操作。
最让人关注的是,1年期MLF中标利率比上个月下降了15个基点,7天逆回购的中标利率比上个月下降了10个基点。
MLF利率可是LPR利率最重要的参考,这意味着,央行发出了8月21日将会降低LPR利率的强烈信号。
©央行公开市场逆回购操作
要知道,在6月20日央行刚刚对1年期和5年期的LPR利率降低了10个基点,时隔两个月就迎来了第二次降息。
虽然这次降息有点出人意料,但也在情理之中。
这背后就是,经济数据已经“远超预期”了。
统计局刚刚发布数据显示,7月最不好看的就是仅有345亿元的贷款,增量上可是创下2009年以来的新低。
老百姓都不贷款了。对预期没信心。
这也就意味着货币流动性停滞下来,只能滞留在商业银行空转,根本就无法向下传达,没有预期就没有流动,更谈不是循环。
©社融增速滞涨
不光是投资预期低迷,无论是做生意还是上班族,想要让日子好起来,还需些时日。
对于大家关注的年轻人就业率问题,7月份统计局曾预测,青年人就业率很可能继续降低,到了8月份,干脆直接取消了就业率统计数据。
难怪有人打趣说,有关部门从工具箱里掏了大半天,结果摸出来一个眼罩,主打一个眼不见心不烦。
©关于失业率相关表述对比
转眼8月已经过半,房地产市场也经历了最煎熬的半个月。
从7.24最高层会议的召开,紧接着,住建部、央行、北上广深四大一线城市相继表态力挺楼市。眼瞅着要看到曙光了,但仍然只是感觉要看到了。
前不久,有媒体曝出,一场由高层召集京沪广深主官的会议即将在8月召开,主题关乎房地产相关政策如何调整优化。
但是截至目前,出台关于“降首付、降利率、降税费、认房不认贷”等细则的城市还是集中在二线城市,一线城市都不见动静。
©传闻中的8月会议
各大城市想盘活经济,但苦无无计可施,房企这边却都是大动静。
先是恒大地产,不出意外2022年度的净亏损了人民币527.20亿元,实际上已经资不抵债。甚至,坊间传闻许老板已经悄悄离婚,公司还被证监会立案调查。
曾经的房地产优秀生碧桂园沦为“仙股”,一边发文表示公司遇到了自成立以来最大的困难,一边是杨老板出人意料的把旗下碧桂园服务的20%(折合64亿)的股份,捐给了位于香港的国强公益基金。
许老板和杨老板,都在玩现实版的金蝉脱壳吗?
这还不算,就连国资背景的远洋集团,也正式宣布违约了。
©房企谁还值得信赖
房企接连暴雷,破坏的不仅仅是对房地产行业的信心,对整个楼市的复苏,乃至经济、金融都会产生冲击。
其实,房地产市场的下行压力,还在进一步增大。
8月16日,国家统计局发布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,从监测数据来看,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降,同比有涨有降。
在一二线城市中,北京和上海也环比只是微涨了0.4%和0.2%,广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%。
相比新房市场,一二线城市的二手房市场压力更大,房价均出现下跌。
©房地产下行压力继续增大
有的跌幅还在进一步扩大,最明显的就是广州和郑州。照这样来看,楼市虽然筑底但是市场信心还没有完全筑底。
就算是接二连三的出台利好政策,买房人还是不买账,市场的悲观情绪还是在蔓延。这也暴露了眼下楼市信心的不足。
如果观望情绪进一步加重,今年怕是啥指望了。如果万众期待的那个会议能够力挽狂澜,或者还有回头的余地。
现在是权力和资本的博弈阶段,各大城市也分别进入抢跑期,虽然作为政治中心的北京和作为金融中心的上海,抗跌性要明显好过深圳与广州,但下一步就看谁先撑不住。
一二线城市里,郑州和南京已经在认房不认贷、放松限售、税费减免等方面抢跑了,一定程度上带动了市场情绪的向好,但治标不治本,具体到销售端也并没有太大波澜。
从整个7月 份的数据来看,楼市的压力要比去年大多了,但是政策的力度也比去年猛多了。
因为,房地产行业压力也给到了地方和高层,去年不想给、不敢给的政策今年都逐步释放了。像取消限购、降存量房贷利率、调整首付比例等等,至于效果如何呢?市场已经给出了反应,大家都心知肚明。
很明显,市场的压力已经不单单是房地产自身的问题,同时也是经济、就业、居民收入等多方面共震的体现。
要说与其隔靴搔痒,不如一竿子到底,救治楼市需要猛药,但更需要解决老百姓的实际困难。
现在不管是仍在泥潭挣扎的房企、一心想出掉手中过剩资产的房东,还是在犹豫观望的刚需和改善群体,都在心照不宣地静等风来。
相关部门,还有啥能使出来的高招?
部分图片来自网络,版权归原作者所有。
标签: